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襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会

时间:2011-03-01 15:57来源:未知 作者:admin 点击:
2008年9月11日下午3点, 襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会 在汉江国际大酒店三楼会议室举行。 襄樊市领导政协副主席潘巧莲、部分襄樊市人大代表、政协委员、市民代表以及市直相关部门负责人出席了会议, 会议由襄樊市房管局局长赵新建主持

 2008年9月11日下午3点,襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会在汉江国际大酒店三楼会议室举行。襄樊市领导政协副主席潘巧莲、部分襄樊市人大代表、政协委员、市民代表以及市直相关部门负责人出席了会议,会议由襄樊市房管局局长赵新建主持,襄樊市房管局党组副书记、副局长李才智作中心发言,襄樊市房地产业协会会长张海平介绍参会来宾。应邀参加会议的媒体有襄樊日报、襄樊电视台、襄樊电台、襄樊晚报、襄樊商务网、魅力襄樊DM、主流生活DM等。



襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会


襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会


襄樊市房管局局长赵新建


襄樊市房管局党组副书记、副局长李才智


襄樊市房地产业协会会长张海平


襄樊市房管局住宅发展科科长侯红丽


襄樊市房地产行业中秋联谊会暨08年房地产走势座谈会

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湖北省各地市州08年上半年房地产运行状况

地市州
商品房
经济
适用房
廉租房
市场状况
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1---7月全市房地产开发累计完成投资276.92亿元(含经济适用住房),同比增长28%,完成全年目标任务的51%。开发投资中住宅投资204.11亿元,同比增长27.6%。房地产开发投资占全市固定资产投资的23.2%
1---7月全市房地产开发施工面积达2802.96万平方米(含经济适用住房),同比增长17.5%。新开工面积745.45万平方米,同比增长8.8%。竣工面积为281.5万平方米,同比增长24.8%.
16个经济适用住房项目中,安排建设50平方米以下小户型住房3026套。
收购不低于1500套住房作为今年廉租住房配房租赁房源。
受国家宏观调控政策的影响,住房消费市场持续低迷,市场观望气氛浓厚,成交量大幅回落。1---7月,全市商品住房销售套数26769套,同比下降58.16%,销售面积271.65万平方米,同比下降62.4%,回落幅度在全国19个副省级以上城市中排在第一位。1---7月份,全市商品住房平均价格(实际成交价格)达5128元/平方米,同比增长25.2%,与今年1---6月份相比下降1.2%。
空置面积大幅增加。1—7月份,商品房空置面积为117.21万平方米,同比增长81.3%。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
房地产开发投资继续增加,销量略有下降,价格稳中有升。上半年,全市房地产开发投资累计完成13.62亿元,同比增长51.9%,其中中心城区增加64.5%,县市增长35.6%,中心城区商品房开发施工面积181万平方米,其中商品住房164万平方米,比去年同期增长45%;新开工面积56万平方米,其中商品住房53万平方米。上半年中心城区商品房销售面积为30万平方米,比去年同期下降29%;销售平均价格为2128元/平方米,比去年末上涨9%。二手住房成交1477套,面积16万平方米,比去年同期略有增长。
  去年以来城区经济适用住房建设开工7个项目,开工面积15.3万平方米,至6月底,已经竣工3.8万平方米。
截止6月底,全市应保障的最低收入家庭住房为6383户,已发发放租赁补贴3701户,实物配租317户,租金核减2365户。
 
上半年中心城区销售主要集中在1700元---2000元和2000元---2500元两个价格区间,占总销售年的62%,2500元---3000元价格区间销售量较去年同期有大幅提升,销售面积段主要集中在90---120平方米和120---140平方米两个区间,占总销售面积的72%,其中90---120平方米所占比例最大;销售户型以“两厅”为主,占总销量的90%。据以上情况分析表明一是商品住房价格仍将稳步上升。二是销售量较去年略有下降。三是购房者住房消费观念发生转变。四是高层住房认知度逐步提升。五是城区购买者为市场需求主体,外来购买者比例明显上升。

湖北省各地市州08年上半年房地产运行状况

地市州
商品房
经济适用房
廉租房
市场状况
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上半年共完成房地产开发投资12.01亿元,与去年同期相比增长31.98%。商品房新开工面积41.9万平方米,与去年同期相比下降53.34%。商品房新竣工面积为73.28万平方米,与去年同期相比增长89.01%。期房上市面积38.07万平方米,销售面积与去年同期相比增长26.7%,市场供销状况比较稳定。
  经济适用住房项目15万平方米,预计明年上半年全部竣工并交付使用。第二批项目占地100亩预计可以建设15万平方米。
2008年廉租住房计划,采取配建的方式建设100套廉租住房。
商品房销售均价为2260元/平方米,与2007年12月底的销售价格相比增长1.12%,价格增幅减缓,销售价格处于基本稳定的状态。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上半年全市房地产开发完成投资13.2亿元,同比增长4.8%;房地产业税收收入9654万元,增长61.47%,房地产税收占税收收入的17.32%,房地产项目21个,同比下降2%,房地产开发建设总规模113.46万平方米,同比增长5.5%。其中新开工面积50.46万平方米,同比下降19.9%;竣工面积76.59万平方米,同比增长5.2%。商品住宅半年均价2269.7元/平方米,比去年年终均价上涨2.19%增速明显趋缓。
  全市计划建设35万平方米经济适用房。
上半年,市区共开工建设经济适用房16.2万平方米,竣工2万平方米;
落实171套廉租住房建设用地,其中1各项目45套已经进入施工阶段,另外一个项目126套将于9月正式开工。
 
黄石房地产开发呈现总体向上、增速趋缓的特点。上半年共办理房地产交易7703起,成交面积116.43万平方米,成交金额29.56亿元;办理权属登记手续5033户,计建筑面积132.64万平方米。

 
湖北省各地市州08年上半年房地产运行状况

地市州
商品房
经济适用房
廉租房
市场状况
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上半年房地产投资保持增长。1—6月份全市房地产开发累计完成投资19.28亿元,同比增长32.4%,占全社会固定资产投资的16%。
上半年市场供应量加大,1—6月商品房施工面积274.2万平方米,同比增长20.8%;房屋竣工面积23.4万平方米,同比增长11%;商品房成交面积36.49万平方米,同比增长7%;成交套数3365套,同比增长6%;成交金额63060.66万元,同比增长54%。
 
全市计划建设经济适用住房25.73万平方米、4250套,实际建设46.14万平方米、6570套,其中,市区实际建设29.9万平方米5165套,县(市)实际建设9.94万平方米、1405套。
 
全市实际建设廉租住房7.198万平方米、1454套,其中,市区开工兴建3.168万平方米、630套;县(市)开工兴建2.99万平方米、614套。
基本现状:一是房地产市场秩序逐步得以规范,房地产市场培育情况良好,开发投资持续增长,占固定资产和生产总值的比重正常,住宅与房地产业投资呈现稳步发展的态势。二是房屋竣工量销售面积持续增长,市场供应满足居民住房消费心理预期,房屋销售价格没有出现大起大落的现象,市场基本稳定。三是住房结构比例不断调整,市民住房消费趋于理性。受国家宏观调控政策影响,特别是信贷、税收政策的出台,市场预期发生明显变化,房价涨幅总体趋缓,部分购房者持等待观望态度。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上半年,城区完成房地产开发投资32.2亿元,比去年同期增长21.1%,商品房施工面积478万平方米,比去年同期增长17%;新开工面积51万平方米,比去年同期相比下降67.4%,商品房销售面积80.2万平方米,比去年同期下降20.5%。商品房销售额24.96亿元,比去年同期下降2%;城区住宅平均价格稳中略有上升,商品房平均销售价格3512元/平方米,住宅平均销售价格3448元/平方米。
 
  截至6月底,共开工建设经济适用住房84.68万平方米,竣工33.08万平方米。
在建或竣工的廉租住房800套,建筑面积4.88万平方米,总投资为4063.7万元。
市场运行特点一是价稳量减,消费者观望气氛比较浓厚。二是投资增幅趋缓,投资资金逐步减少。三是二手房市场价稳量增,发展趋势良好。
 

 

 

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